中國房地產的前世今生(當下)

作者:文茗

中國現在的房地產總市值65萬億美金,相當於450萬億人民幣,而中國一年的GDP只有90萬億人民幣。我們的房地產市值是GDP的五倍,中國的房地產總和相當於美國、歐盟、日本、的總和。日本80年代資產泡沫沒有破裂之前,就有過東京的房價就可以買下整個美國的言論,那種狂妄真讓人啼笑皆非。反觀當下的中國,何止是買下美國,那是要買下整個銀河係啊!經濟總量無論從量還是質上中國根本沒法和歐美相提並論,而房地產總市值確如此之高,可想而知這個泡沫究竟有多大,不言自明。

2019年的全球房價收入比,中國已經達到了29.09的房價比,穩穩的排在了全球之首。美國祇有3.58,就人口密度全球前列的日本也只有11.25。什麼是房價收入比,就是一個國家平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比,白話就是一個家庭不吃不喝幾年可以買一套房子。可憐的中國人29年不吃不喝才買的起一套房子,那些被共產黨罵成人類公敵美國才只用3.58年就可以買下一套房子,那到底誰才是救世主,誰才是人類公敵,智商沒有缺陷的人都應該清清楚楚。

不論歐洲還是美日,他們都有著非常完善的社會保障體系。孩子的教育,醫療養老都有著很好的保證,而中國在這些方面沒有任何保障,就教育而言,中國人均公共教育支出為42美元,美國是2684美元,是中國的63.9倍。如果考慮到人口因素,我們以人均GDP來比較,中國人均公共教育支出只有人均GDP的0.82%,美國是6.10%,日本4.28%,公共教育支出中國幾乎是全球最低。反觀中國的家庭平均教育支出高達42892美元,位列世界第五,這是為什麼?答案就是原本應該由國家負擔的公共教育,全部轉嫁給了中國每一個家庭。

全球醫療衛生支出佔GDP的比例,美國第一16.2%,歐美日等發達國家都幾乎在10%以上,中國祇有可憐的4.6%,位列145名。這是一個多麼神奇的國度,全世界第二的GDP,而公共醫療卻是全球倒數第一。

不論教育還是醫療,這個世界公認的國家最基本的社會福利,我們共產黨領導下的中國都做了些什麼!回看全球第一的29.09%的房價收入比,倒數的社會福利,中國人活得就多難,我只能用郭先生的一句話來詮釋:“中國人活得連豬狗都不如。”來形容。

2019年中國重點項目投資(鐵公基)總規模近40萬億元,全國房地產開發投資12.12萬億元。反觀2019年1到9月,中國製造業固定資產投資15.68萬億元,這些來自於中共的數據,我們已經可以看出房地產基建在中國投資中有多大的比例,製造業的衰退早就已經是不爭的事實。

從美國08年次貸危機開始,中國製造業全面進入衰退期,企業倒閉的浪潮是一浪高過一浪,在製造業最需要輸血的時候,中共卻開啟了以鐵公基房地產為核心的投資發展浪潮之中。任何一個國家工業製造業都是一個國家強大的基礎,全球任何一個發達國家,他的背後都是一個製造業科技大國。不論一個國家的金融還有服務業有多發達,沒有一個強大的製造業作為地基,上面這些“高樓”也只會是沙子上的海市蜃樓而已。

92年的海南房地產危機,給中國人了一次慘痛的教訓,之後全國資本全都流向了製造業。我們耳熟能詳的那些中國民族企業品牌,幾乎都是從海南地產危機之後崛起壯大的。經歷了10年的發展之後,中國經濟步入了瓶頸期,這個時候原本應該更加加大投入,像歐美國家一樣產業升級。但現實是中國從2012年開始走上了發展房地產這條路。房地產短期是拉動了經濟發展,但是當製造業營收低於炒房炒地的盈利之後,還有谁愿意去干那些需要耐心的製造業。當一套房子賺得錢遠比開工廠一年要多的多的時候。還有谁愿意沉下心來去做製造業。 08年次貸危機給了中國製造業沉重的一擊,不論房地產還是製造業都步入了下跌的軌道,而這個重要的環節中國推出了以基建房地產為核心的4萬億救市計劃。當全國都進入這個瘋狂的全民炒樓的時代,中國的製造業真正的走向了死亡。反觀曾經的日本還有08年的美國,都果斷出手,主動刺破泡沫,他們太明白了,製造業是一國之本,製造業沒有,一切都沒有了。看看今天美國的繁榮,日本高端製造業的獨孤求敗,不得不佩服當初那些國家領導人的睿智。

有多資金進入了鐵公基、房地產?截止2019年11月的M2已經達到了196.1萬億的天文數字。 2008年中國M2總規模只有47.5萬億,11年M2規模翻了五倍,而製造業企業還有普通工商業第三產業稅收產值根本沒有辦法滿足基建所需的這麼多的天量資金,那麼國家只能通過超發貨幣這一條路來滿足需求。經過印鈔機11年的努力,中國M2規模達到了相當於歐美的總合,日本的三倍,這些貨幣相當於歐美日三大經濟體的綜合。 M3M4有多少,我無從查證,朱鎔基的公子朱雲來說中國超發500萬億人民幣,根據中國統計局的一貫尿性,這500萬億我認為更加可靠。

就以中國公佈的數據來計算,中國M2 196萬億,美國M2 15.3萬億美元,美金換算成人民幣,中國發行貨幣相當於美國的2倍。按照IMF的預測,2019年美國GDP為21.44萬億美金,中國是99萬億人民幣,以此計算,中國經濟總量也只是美國的75%,原本美元就是全球流通貨幣,大量的美金並沒有在美國國內流通,而中國卻是美國貨幣總量的2倍,那中國貨幣超發有多嚴重可想而知。真不知7比1的匯率怎麼就能維持這麼久,中共不操縱匯率鬼都不信。就最簡單的計算,人民幣早就應該20比1以上了。

為什麼CPI這麼多年一直這麼低,根本原因就是房地產這個堰塞湖把天量的資金吸納其中。房地產對製造業的抽血效應導致中國製造業萎縮到了幾乎瀕臨被消滅的邊沿。各地方的財政早就已經不能依靠商業製造業的稅務營收來維持,不完全統計各地政府80%以上的財政收入都依靠土地出讓金和房屋出售各種稅收來維持了。在我看來,房地產這盤大旗,共產黨和他的各級政府才是中國最大的地產開發商。房地產早已經不是當初為了住這麼簡單了,已經成了這個國家的腎臟,心臟,只要地產出了問題,你個體制立馬就會瀕臨死亡。

美國和中共的這場貿易戰,給了將死的中國製造業了最後一擊,如果製造業繼續惡化,那將會有非常多的人失去工作,當幾億人沒有收入以後,還有誰來維持現在的高房價,經過幾次的股災,尤其是汎亞易租寶等理財,對中國中產階級的有計劃的殲滅戰之後,還有多少人有能力去購買房子。中國年輕人為了買房子,幾乎拿出了幾代人的積蓄。在這個沒有任何福利保障的社會裡,就為了這麼個房子,每一個家庭堵上了幾乎全家老小的一切。這場全民豪賭的遊戲真的就會一直贏到地老天荒嗎?

中國人真的是一個容易忘記的民族,海南房地產泡沫,全民熱炒郵幣卡,歷次股災,歷次的教訓我們忘記的太快了。很多中國人都會說政府不會讓房價跌的,那我就要問,如果有一天,政府依靠發行債劵釋放出來的這麼多貨幣,一旦土地出讓稅收連利息都還不起的時候會發生什麼,銀行因為債務成片的倒下,個人存款的灰飛煙滅。會怎樣,那就只剩下那一地雞毛式的崩潰在哪裡肆虐。潮水落去才知道誰在裸泳,中國家庭80%的資產都是房產,中國建好的房子早就已經足夠40億人居住了,早就沒有了稀缺性,這房地產早晚會成為這個社會家庭的絞肉機。

這場房地產引起的大海嘯,沒有一個人可以逃脫。這一切的後果就是我們這個懦弱的民族把自己的一切權利都交給了這個世界上最邪惡的共產黨的結果。中華民族不經歷這次全民反貧,食不果腹的經歷,是永遠不會醒的。我堅信經歷這次磨難之後,我們會在郭先生的帶領下走出地獄,重獲新生,中華民族的明天會更好,天佑文貴天佑中華。

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