小巴豬:中共如何逼農民買房子?

2019年年初,中共出臺了一個檔,叫做《進一步優化供給推動消費平穩增長促進形成強大國內市場的實施方案(2019)》,用意很明顯,就是培養國內消費市場,用消費拉動經濟增長。

因為打貿易戰,出口被打廢了,房地產也發展到頭了,中共那些頭頭也意識到不能再依賴房地產,但是問題是,他們能依靠什麼呢?

依靠消費,說白了就是讓老百姓花錢,從中共這個檔裡可以看著來,主要涉及三個方面:

第一是“促進汽車消費”,因為汽車消費是居民消費大頭,但是從貿易戰開打以後,中國汽車銷量整體上一直是負增長,雖然有一部分豪華車逆勢增長,但是改變不了整體衰敗的局面。

第二個是“補足城鎮消費供給短板,更好滿足城鎮化和老齡化需求”,這一項主要是針對老年市場,啥叫“消費供給短板”?啥叫“滿足老齡化需求”?我的理解是,一方面是老舊社區改造,但是這方面政府還要貼一部分錢進去,因為是不賺錢的,另外一方面就是老年人的用品以及喪葬用品,所以我判斷現在國內建很多火葬場和這個有關,因為建設火葬場首先要政府投資,現在老齡化加速,老年人死了之後要火化,這些都是為了“拉動經濟”,符合國家政策,賺老年人的錢。

第三個是重點,“促進農村消費提質升級”,啥意思?讓農村人多花錢,那麼問題就來了,你讓農村人花錢買什麼?

其實中共早就意識到中國經濟長期依靠投資和出口會出問題,所以他們一直在提“轉型”,“擴大內需”,“城鎮化發展”,其實說到底就是針對兩樣東西,一個是老年人,一個是農村人,理想的話,依靠刺激這兩種人多花錢,還可以維持中國經濟高速增長10-20年。

所以大家看上面那個檔,條條款款,主要就是針對農村人和老年人。

刺激農村人多花錢就要搞城鎮化,搞城鎮化就要收回農民的土地蓋房子,所以中共就盯上了農民的宅基地。

2018年年初開始,中國國土資源工作會上,就已經開始為讓農村“宅基地”商用做準備。但問題是農民都是自己蓋房子,就算你讓他可以商用,他為什麼要掏錢買房呢?要實現讓農民掏錢買房子支持經濟,就要有一整套方案。

2019年,也就是貿易戰打了半年之後,中共“一號檔”首先是針對農村“土地改革“。

這裡面涉及到三個關鍵點,第一個“宅基地使用條例”,第二個是“集體土地入市”,第三個是“土地管理法”。中共做事,很講究方式方法,比如他想搶你的宅基地,他不會拿槍指著你讓你交給他,他要先立法,讓後告訴你依照什麼什麼法律,你的宅基地不是你的,你應該交給我,不給我你就是違法,就要依法審判,所以他們要立法,依法搶奪老百姓的土地。

按照中共的邏輯,農村宅基地三權分置,農民只有使用權,搞這些條例、法律的目的就是明確宅基地不歸農民所有,歸“集體”所有,將來“集體”可以拿來交易,賣給開發商搞建設等等,農民自己說了不算。

中共官方也好,媒體也好,其實都很明白,搞農村土地改革就是為了利好房地產,但是如何讓農民把宅基地交出來,又如何刺激農民買房呢?

首先說如何讓農民交出宅基地:

根據中央一號檔的精神,到9月份中央農村工作領導小組、農業農村部又發了一個檔《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》:

主要內容有兩個:第一個是落實“一戶只能有一處宅基地”,第二個是農民建房要嚴格按照當地規定的標準。

家在農村或者對農村有一些瞭解的朋友都知道,一般農民都不止有一處宅基地,因為農村人一般家裡孩子多,就會多準備幾處,按照中共的這種規定,就是以後每戶人家只能擁有一塊固定面積的宅基地,要蓋新房子就要先申請,領導批准了才可以建。

這樣就可以把原先掌握在農民手裡的宅基地,收歸集體,由集體統一分配,目的是為農村城鎮化做準備。

然後如何讓農民買房呢?

2019年8月份全國人大常委會以163票贊成、1票反對、3票棄權拖過了新的土地管理法,就是今年中共一號文件提到的那個土地管理法。

這部法律最核心的就是完善了集體土地入市交易的法律條款,以及確定集體經營性建設用地要符合“規劃”。

這個所謂的“規劃”,就是城鄉規劃,就是說出讓這個土地的條件是要符合推動城鄉一體化,農村城鎮化。

首先收回農民的宅基地統一分配,然後“依法”確定土地出讓的核心原則是服務於城鎮化,然後全國推動農村城鎮化,把農民的土地拿去蓋樓房。那麼農民還能自己蓋房子住嗎?

當然不能,因為中共還有一條規定,就是農民申請宅基地,需要有農村戶口,但是農村城鎮化了之後,農村戶口也就消失了,農民沒有了農村戶口,也就不能再申請宅基地了,這也是要把宅基地收歸集體統一分配的原因,城鎮化之後就不分給你了。

而根據中國的法律規定,沒有農村戶口是不能到農村建房的,即便失去戶口的農民也不可以。

這樣就完成了,土地收歸集體,集體出讓土地,城鎮化改造,開發商蓋房子,讓農民買房子的整個過程,至少整個法律法規的框架已經搭建完成了,剩下的就是逐步推進。

農村城鎮化不會是一蹴而就,中共可以慢慢的收割,因為中國農村太大了,夠他們收割十幾年的。

所謂城鎮化、合村並鎮,看上去很美,聽上去好像是給農村的“好政策”,其實受損失的還是農民,農民失去世代相傳的土地,得到的補償又不多,還得自己添錢買房子,以後世世代代、子子孫孫都要花錢買房子,所以中共的目標還是針對房地產,讓農村人買房養活他們。

以上內容僅代表作者個人觀點

作者:小巴豬

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12月 06日, 2019