中共國房貸利率即將收緊背後是大量棄房和折價處理

作者:文茗

近日,據國內大數據研究院發布10月中國房貸市場報告(以下簡稱“報告”)顯示:2020年10月(數據監測期為2020年9月20日-2020年10月18日),全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,均與上月持平,維持了近九個月的房貸利率首持平。

同時根據360大數據研究院監測的41個城市中,14個城市利率環比下降,13個城市利率水平環比上漲,14個城市保持不變。 “14個城市的房貸利率平均水平呈現下降趨勢。其中,北上深三核心地區維持了上期房貸利率水平,廣州地區4家銀行調低了首套房貸款利率,進而帶來整體水平再次下降,環比降幅為3BP,二套房利率不變。10月份,有9個城市首套房貸的平均利率低於5%,其中上海最低,為4.69%。同時更多二三線城市更加明顯的加入收緊房貸行列。商業房貸政策上,除了上調房貸利率外,無錫、瀋陽、常州、長春等地陸續將二套房首付比例調整至60%、50%、60%、40%;公積金貸款政策上,無錫地區在10月中旬上調二套房公積金貸款利率,按首套房的1.1倍執行;東莞也將於10月下旬正式下調公積金貸款最高額度,首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元,二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。

上周中共央行公佈的第三季度金融統計數據上,前十高城市中,長沙地區本月首套房貸利率環漲6BP,為5.49%,進入全國房貸利率前十高城市,瀋陽則被擠出名單。另外,成都地區房貸利率再次上調,一躍成為全國房貸利率最高城市,達到5.93%,無錫、合肥順則順位下降。

近日中共中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局在官網通報了對中共國建設銀行深圳市分行的多條行政處罰決定。因住房租賃貸款資金被用於房地產開發,向“四證”不齊備的房地產開發項目發放城鎮化建設貸款用於項目後期開發建設,向關係人發放信用貸款等問題,深圳被處以沒收違法所得1213511.04元,罰款7313511.04元。銀保監會深圳監管局當日同時發布了對深圳建行的其他四份行政處罰信息公開表,依據相關條例規定處罰了深圳建行四名責任人,包括每人8到10萬元不等的罰金。由此可見中共在更加嚴格的控制房地產,樓市監管調控力度十分的強硬。同時從4月20日以來,LPR一直保持不變,10月15日中國央行開展的MLF操作也繼續維持前期利率水平2.95%。也就是說本月甚至之後幾個月中共都會保持LPR不變。

今年以來正是中共持續的調控房地產的原因,年中整個房地產市場都在瘋狂打折促銷緩解資金壓力。而最近斷供潮更是頻繁出現在媒體,正如公開數據顯示,2020年以來法拍房數量達到115萬套之多,而這一數據在2019年才50萬套;在2018年2萬套, 2017年不足9000套。而前不久有人把180套房子降價50萬元銷售,更是引爆整個地產圈。幾日前易居​​研究院副院長楊紅旭發了一條動態,講述了一位北京炒房客的故事,2年前他在重慶購買了180套房子,全部屬於全款購置,每套房子大約200萬元(不過據筆者考證,該處房子在2年前大約140-160萬元左右),2年後的今天,這位炒房客開始甩賣房子,這180套房子全部按照降價50萬/套對外出售。

如今中共為了搞內循環(計劃經濟),可以說是對房地產的打壓、調控是不遺餘力,房企的困境已躍然紙上,尤其是大量房企們債務即將到期(下半年到2021年上半年超過1.5萬億債務到期)。無形之中房地產的冬天真的來了,中共已舉起鐮刀揮向這裡、收割這養肥的最後一批肥羊。結果就是,民眾在打殺房地產老闆的一片叫好中被中共一同送入絞肉機(這像極了打土豪分田地)。覆巢之下豈有完卵,遠離房地產活下去才迎接新中國。
(文章內容僅代表作者觀點)

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