10月徐州首开楼市调控同胞们珍爱生命远离房地产

作者:文茗

中共国刚刚结束沦陷八日假期,10月9日晚间,徐州市住建局官网随即发布了《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》。通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策,其中“备案价格一年内不得调整”是调控收紧的最为明确信号。

其中政策内容的很明显表明了楼市政策收紧的信号,最典型的就是6年限售的约束。同时徐州对新备案商品住宅项目的价格备案进行更规范管理要求:要求宗地建面低于10万平方米,实行一次性价格备案;宗地建面高于10万平方米的项目,可分期进行价格备案,每次备案不低于10万平方米,最后一期不足10万平方米,据实备案;备案价格一年內不得调整。

徐州如此大力度的调控地产背后的原因主要有一下几点:1,目前来看徐州最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四。同时,徐州还重申严防消费贷款和其他贷款违规用于购房。这与中共目前打压地产全面恢复计划经济的“大计”严重不符。2,房价上涨过快与土地市场升温有直接关系。例如从4月开始,美的置业分别经过100多轮争抢,把徐州西区两幅宅地收入囊中,溢价率均在50%左右。7月份,万科拍得十里村南地块,楼面地价8260元/平方米,溢价37.14%,突破了徐州翟山板块楼板价天花板。土拍溢价率一路走高的当下,8月三盛集团又以63%溢价率拿下龟山一幅宅地,刷新板块最高楼板价。直至9月徐州出让2020-20号中天仕名东路以北地块,这也是9月徐州唯一的一次宅地出让。经过313轮竞价,被德信地产以7.08亿元竞得,楼板价4717.67元/平方米,溢价率135.82%。这一系列的原因,直接违背了与中共高层政策的冲突,那么推出这一系列的调控政策也在情理之中。

中共如今面临千疮百孔的经济,想要通过文革、计划经济延续它的寿命。而推动计划经济,所需的资金、资源最好最直接的来源便是房地产行业。对房地产的打压完全符合中共转移矛盾(将房价上涨归罪于房企)收获“民心”的利益诉求,这与当年打土豪分田地具有异曲同工之妙。财富、民心都是中共的,而百姓失去了道德底线,地主(房地产开发商)失去了生命、财富。望中国人早早看清这一点不要被共产党利用,在此走上那个恐怖的时代。

谈了这么多中共对房地产的态度和目的,不得不忽略的一点就是老龄化将是房地产很致命的一道难题。根据中共国统计局有分析称:人口再生产类型的转变导致了人口年龄结构的老化。(我认为核心原因就是计划生育和低福利社会综合原因造成)2000年,65岁及以上人口比重达到7%,0~14岁人口比重为22.9%,老年型年龄结构初步形成,中共国开始步入老龄化社会。2018年,65岁及以上人口比重达到11.9%,0~14岁人口占比降至16.9%,人口老龄化程度持续加深。2000年, 60岁及以上的老年人口为1.3亿,占总人口比例10.3%,65岁及以上老年人口8827 万人,占比为7%。2005年中共国65岁及以上老年人口突破1亿人,超过多数发达国家的总人口。2010年,中共国60岁及以上的老年人口数达到1.78亿,占总人口比例13.3%,65岁及以上老年人口达到1.18亿人,占总人口的 8.9%。2019年末中共国60岁及以上的老年人口数达到2.54亿,占总人口比例18.1%,65岁及以上老年人口达到1.76 亿人,占总人口的12.6%。

报告预测,中共国将在2022年左右,由老龄化社会进入老龄社会,届时65岁及以上人口将占总人口的14%以上,约有1.8亿老年人。2025年,65岁及以上的老年人将超过2.1亿,占总人口数的约15%;2035年和2050年时,中共国65岁及以上的老年人将达到3.1亿和接近3.8亿,占总人口比例则分别达到 22.3%和27.9%。如果以60岁及以上作为划定老年人口的标准,中国的老年人口数量将会更多,到2050年时将有接近5亿老年人。

很简单的问题,如此之多的老年人会给整个社会福利、经济制造多少负担,日本就是最好的例证。经济停滞不前,年轻人的减少,拿什么维持高房价。

除了老龄化问题,中国房屋质量问题实则让人不敢恭维。住建部副部长仇保兴,在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说中共国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而建筑寿命只能持续25-30年。毫不客气的讲,“如此短寿的建筑,那就是在给中国每年建设数以亿计的建筑垃圾。

当年轰动全国,上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼莲花景苑,因施工质量及程序错误形成地基压力差,楼体整体倒塌,造成一名工人死亡,引起全国巨大震荡。

2008年中共建造三峡大坝,导致的汶川大地震,造成当时重灾区有3339所学校变成废墟需要恢复重建,全省(包括非重灾区)受损学校13768所,需要恢复重建11687所,导致5335名学生在地震中遇难和失踪和546名学生残疾。当时视频、图片影像有多少倒塌的学校残垣断壁里,钢筋数量、质量不达标,甚至没有钢筋,简直是数不胜数。

相比中共国的30年平均建筑寿命,发达国家建筑,像英国的平均寿命达到了132年,法国85年、德国79年、美国103年。不由得让人汗颜。

如果你是一个智力没有缺陷的人,你都应该知道:不论是中共续命的需要,还是老龄化的困扰,外加房屋质量等众多原因,珍爱生命、远离房地产,它将是埋葬你最可怕的巨雷。
(文章内容仅代表作者观点)

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