中共樓市即將脆斷的前奏—北京燕郊房價出現大跌

編撰: WENJUN  、JAY、文非

以北京為代表的京津冀都市區,普遍面臨著經濟下滑的壓力。 近年來,環北京地區房價普跌40%以上,不少房產中介關門歇業,甚至出現了房產經紀人兼職轉行擺攤賣菜的情況。

據鳳凰網5日報導,近期,一張圖片在網上流傳,內容是環北京部分地區房價的情況。 根據圖中所示,環北京樓市龍頭燕郊房價從2017年的38,000元(人民幣,下同)跌至今年的18,000元,跌幅超52%。

跌幅最大的是永清,單價從23,000元跌到6,500元,跌超71%。 跌幅最小的是開發區,單價18,000元跌至10,000元,跌幅44%。

根據貝殼網數據顯示,目前燕郊二手房均價為1.8萬元,大廠、固安、永清等二手房均價分別為1.6萬元、1.3萬元和1萬元,霸州最低,單價0.91萬元。

另據鏈家網成交系統統計數據顯示,燕郊二手房價格於2017年4月達到最高點,掛牌均價為32,633元/平方米。 而市場人士普遍認為,燕郊二手房價在三四年時間里跌了40%。

通過貝殼找房APP查詢燕郊的福澤禦園,2017年4月底52平成交價158萬,而今年9月成交的52.3平84萬,跌幅接近50%。 燕郊大盤星河皓月的歷史成交,同樣顯示出房價持續下跌的跡象,跌幅超過50%。

據北京中原市場研究部的統計,今年7月份環京住宅市場多個區域成交量下跌,其中燕郊環比降幅最大,環比下降62%。

除了北京之外,京津冀地區的其它城市都面臨著經濟下滑的壓力。 而整個房地產行業也都面臨著衝擊,部分中介門店關門歇業,甚至出現了房產經紀人兼職轉行擺攤賣菜的情況。

據《新京報》5日報導,天津的武清、西青、河東、東麗等多個區域的房價均有不同程度的下跌。 上述區域集中了萬科、恆大碧桂園、保利等大型房企,一些地方的新房價格很難超過每平米1.3萬元,最終要降到1.1萬元才能夠被接受。

受今年疫情影響,大型房企均開啟了降價模式,而且降價幅度較大。 業界普遍認為,大陸房地產市場在過去幾十年的過度開發中,積累了泡沫風險,今年的大幅降價潮格外引發關注。 大陸”諸葛找房”網站的數據顯示,今年上半年大陸有220多家房企倒閉。

2019博鰲房地產論壇如期在海南舉行,當時東方證券首席經濟學家邵宇演講稱:談到中、美以及歐盟、日本房市與股市時,中國現在的房地產總市值65萬億美金,相當於450萬億人民幣。 我們一年的GDP是90萬億,所以我們的房地產現有的市值相當於GDP的5倍。 現在中國的房子的總市值,相當於美國+歐盟+日本(後者相加只有60 萬億美元) 。

十幾年來,北上廣深的房價漲了20倍,房地產佔國家的GDP總量,中國是411%,而全球平均是260%。 中國已超出150%,是廣義貨幣供應量M2的2.5倍,是儲備貨幣的15倍,是貨幣發行的45倍。

想搞清楚中國到底有多少房產也不是一件容易的事,因為即使到今天依然沒有統一的答案,網路上有專家說中國所有的房產足夠34億人居住,但也沒有給出準確的房產數量。 不過沒關係,我們可以通過現有的數據進行計算得出。 公開數據顯示,過去20年中國的地產商總共銷售了177億平米商品房,按照一套房子平均90平米的大小來計算,就是1.97億套房。 而其它諸如小產權房、經適房、廉租房等各種產權的房子理論上是商品房的3.5倍,也就是說,中國所有的房產約7億套。 最後和空置率相乘得出全國房屋”拋荒”數量約為:1.5億套。

以上是從供給和需求方面進行簡單分析可以看出中共國房地產的泡沫很大,但是中共的治國發展經濟並非按照市場規律來進行,各種法律行政規定交錯複雜在執行層尋租腐敗嚴重且朝令夕改的現象層出不窮。 這也是我們看到這種不符合經濟學規律的樓市假擀麵杖子硬撐的怪現狀。 中共的樓市的走向我們也可以簡單地從目前中共與世界經濟脫鉤的趨勢,從美國和世界對CCP 病毒猛烈地追責,從把中共定義為跨國犯罪集團並全面實施RICO法案所帶來的山崩海嘯般的經濟科金融政治影響來看,我們能得出結論:中共的樓市一定會崩塌,並且是脆斷!

參考連結:

https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1553278-20201006.htm
https://zhuanlan.zhihu.com/p/77312095
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