房地產企業破產潮與房價下跌齊聚樓市崩盤已悄然開始

作者:文茗

近來據中共統計局的消息,從六月之後中共國的部分城市,房價步入下跌的狀態。而此次房價下跌的城市,以從三四線城市直接傳導至,具有重要影響力的直轄市和省會城市。例如天津、鄭州、濟南、石家莊、合肥、南寧等等一二線城市。

縱觀2020年全年房地產行業,真可謂是五味雜陳:1-2月份房價跌至谷底幾近崩盤,步入3-4月開發商、炒房者集體降價;5-6月樓市剛有回暖跡象,中共政府隨即開始從融資的根本(三道紅線)開始“消滅”房地產企業。也正是因此,截至我能查到的最新公開數據8月底之前,全國房企已經有380家破產,而去年僅有235家房企破產。這僅剩的最後一個季度,房企將面臨大面積債務重組的情況,破產潮已無法避免。根據保守預計,到今年年底至少超過600家左右的房企將會破產倒閉。

房地產行業進入“金九銀十”以來,最值得關注的便是恆大忽然宣布,自9月7日起至10月8日,全國樓盤全線7折優惠促銷。訂立營銷目標:9月-10月份兩個月內完成2000億的銷售目標。為了完成“目標”,打折銷售最典型的便是開封的項目,原來均價9000直接打折至5400。與此同時,融創更是不甘示弱,直接要求員工買房。融創在鄭州北的大型文旅項目首開當日,就成交2000多套熱銷2.6億。如此華麗的數字之下,竟然要求公司中高層員工自行購買該盤,甚至要通過這次認籌來“發現一批人、提拔一批人”, 為此專門給這些中高層員工預留了足足3棟樓。這場始於鄭州恆大開始的打折促銷大戰,徹底的打開了鄭州房價下跌的序幕。從6月開始至今,特價房就非常普遍的存在,幾乎到了每個樓盤都有。其中鄭州豪宅集中營區域北龍湖,就爆出了某盤洋房毛坯價格降至2.68萬,這在動輒4萬起步的的北龍湖,簡直就是五折銷售。目前來看鄭州房價下跌幅度在1000-5000元/平不等,甚至有十多個樓盤價格比三年前還便宜。

除了鄭州之外,今年房價下降最熱門城市還包括天津、石家莊等。其中天津房價相比2018年最高點,下跌幅高達30%以上。二手房量價齊跌,很多新盤也有近千元跌幅。石家莊從2017年10月調控開始,就一直處於下降態勢。現如今,石家莊眾多項目都在促銷打折銷售,其中部分樓盤也打出了7折的口號, 房價幾乎降回2017年初均價15000的價格。

房地產行業最真實情況“二手房價格”,也給出市場最強有力的佐證。據房價行情網數據,其統計全國314個城市中,8月其中有105個城市的二手房價格相比同期都有所下降,主要城市包括北京、天津、石家莊、蘇州、濟南等。目前來看,眾多一二三線城市二手房的掛牌量,全部開始大幅增加,幾乎到達08年以來的峰值。

從中共開始擠壓房地產融資渠道開始,中共國房地產崩盤的命運已註定。房地產行業帶給了這個國家數十年虛假的繁榮,看似燈紅酒綠,實則摧毀了這個國家最根本的基石—–製造業。但願共產黨滅亡之後,這個國家能夠吸取這次教訓,放棄“吸毒”(炒房地產)踏踏實實去搞製造業、科技,這樣才會地久天長、生生不息。

(文章內容僅代表作者觀點)

0
0 則留言
Inline Feedbacks
View all comments

熱門文章

GM08

10月 07日