五大行啟動房貸利率批量轉換LPR,該選擇固定利率還是LPR?

作者:七角星

本篇談:

五大行啟動房貸利率批量轉換LPR,該選擇固定利率還是LPR

搜狐焦點:昨天,中國人民銀行發布了最新壹期的貸款市場報價利率,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,自今年4月20日,1年期LPR較前月的報價大幅下調20個基點、5年期以上LPR報價下降10個基點後,LPR已經第五個月保持不變。

就在8月12日,中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行和中國郵政儲蓄銀行發布了關於存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的公告。根據公告,所有還未重簽房貸利率合同的貸款人,將會於8月25日起,房貸利率將批量轉換為LPR。

評:這個新聞說了兩件事,壹件是8月份最新的LPR報價,跟之前持平已經連續5個月持平了,1年期LPR就是我們平時的短期貸款的利率,5年期LPR長期貸款利率,我們平時的房貸利率就是參考這個5年期LPR,那就說明有5個月的房貸利率沒有變化了。

另外壹件說的是五大行(中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行和中國郵政儲蓄銀行)啟動房貸利率批量轉換LPR,這個房貸利率轉化固定還是LPR是從今年3月份啟動到今年8月25日是最後轉換周期,但是由於很多人都知道這個房貸轉化這個事情,所以快到房貸轉換的最後期限,這5大行就發布統壹幫這些還沒有轉換的客戶都轉換成LPR模式,但是這些被統壹轉換的房貸客戶到今年年底還是可以找銀行去協商,選擇轉化回來固定利率模式。

房貸該選擇固定利率還是LPR

先說結論:“我建議大家選擇固定模式,因為目前全球都處於低利率狀態,未來中國短期可能是會降息,但對於降息幅度大小,我也是覺得不會太大,短期可能是降息,但是長期來看的話,長時間內未來大概率都會是加息周期,因為我預期未來是大通脹時代,當通脹來臨的時候央行就需要開啟加息周期來抑制大通脹。

如果選擇LPR模式,對於2020年的房貸月供是沒有影響的,開始影響的是2021年1月份的月供,那個時候月供會參考20年12月20號發布的LPR利率,如果妳跟銀行協商壹年壹換或是兩年壹換,那就參考定價周期的前壹個月的5年期的LPR利率,那妳之後的月供會隨著這個5年期的LPR利率降息月供變少,如加息就月供增加。

我個人覺得這次銀行開啟的新老房貸轉換是壹個賭盤?為什麽說銀行開的壹個賭盤,賭註就是房貸利率LPR,而這個賭盤也是針對老房貸用戶而言,因為新用戶房貸全都是按LPR模式,而這次全國所有的老房貸用戶都要在8月25號前轉變好,如果妳們覺得未來5年期的LPR會下降,那妳們就選擇新的LPR,如果覺得未來5年期的LPR會上升,那就選擇固定模式,這兩種模式就是相當於跟銀行在對賭,賭對了,月供就少壹點,賭錯了,月供就變多壹點,總體來說這也是個小賭盤,但是我還是建議妳們選擇固定模式,不要轉換LPR。

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shililitb
1 年 前

反向行之就对了

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snow

8月 22日, 2020