香港房價會暴跌嗎?

新聞來源:《路透社》

作者:Clare Jim

發佈時間:2020年8月7日

翻譯/簡評:毛毛貓貓

校對:Julia Win

審核:海闊天空

Page:拱卒

簡評:

香港政府違背民意,強推港版“國安法”,嚴重破壞中英聯合聲明和香港的司法體系,這將使香港摧毀亞洲金融中心地位的基石,會給香港經濟帶來滅頂之災。

2020年7月以來,香港止贖房屋的數量大增54%,達到675個,表明大量的港人逃離,對香港的政治和經濟失去信心。香港當局近日更是變本加厲,強行推遲立法會選舉。近日,更是動用百名軍警查封“壹傳媒“,逮捕了香港民主人士黎智英先生和他的兩個兒子。這一暴行已經招致全球正義之士的強烈譴責,同時也必將迫使西方國家對香港採取更為嚴厲的經濟制裁。

香港止贖房屋以大幅折扣出售可能預示著房地產價格的暴跌

香港(路透社)—— 一些香港的止贖房屋最近在以很大的折扣出售,這一跡象表明這個世界上最昂貴的住房市場可能在今年和明年的價格都將是下跌的趨勢。

文件圖片:中共國香港大嶼山的東涌看到的住宅單位2019年9月6日。路透社/ Amb Abdallah Dalsh /文件照片

來自房地產拍賣公司21世紀測量行(Century 21 Surveyors)的數據顯示,在經濟受到反政府抗議活動和冠狀病毒大流行雙重打擊的情況下,做為亞洲金融中心的香港,止贖房屋的數量在今年前七個月猛增了54%,達到675例。

融資公司和拍賣行告訴路透社,投機性投資者和普通百姓都在遠離房屋貸款。一些人警告稱,止贖房屋的數量可能會在明年飆升至全球金融危機以來的最高水平。

與香港的商業地產市場在過去一年中價格下跌了30%有所不同,由於需求強勁,到目前為止,香港的私人住宅地產的價格一直表現的相對堅挺,甚至在今年上半年微漲了1.8 %。

但據一位直接了解此事的人士透露,屬於中國大陸投資者的兩處止贖物業最近分別以25%和12%的折扣出售,其購買價分別為約3,000萬港元(390萬美元)和2,000萬港元。由於事涉客戶隱私,該人士在討論客戶事務時拒絕透露其身份。

21世紀測量行(Century 21 Surveyors)的董事亨利·蔡(Henry Choi)也表示,他的公司最近有三起案列都是在銀行決定退回法院要求降低基準價格後,暫停拍賣。

他說:“最初的估值過於樂觀,現在很難在這個市場上出售。”

由於需求遠遠超過供應,自2003年以來,香港私人住宅的價格已上漲了六倍多。在此期間,僅有一年出現了同比下降,那就是在2016年,下降了3.6%。

然而,一些分析師預計,當前的經濟壓力很快將對市場產生嚴重衝擊,並預測今年的跌幅約5%,明年的跌幅還會更大。

業內消息人士還指出,由於新冠病毒爆發採取的社交隔離措施,數週來法院處理案件的速度非常緩慢,因此上個月的止贖率被人為降低。

蔡說,他預計止贖個案將在4月至6月當季激增,並指出激增幾乎是可以肯定的,主要是因為香港很多銀行在2月底推出了針對病毒大流行的救助措施,該措施允許業主僅支付貸款的利息,而無需支付貸款的本金。

他預測,到2021年全年,可能會有多達2,000宗止贖案,但這將低於2009年全球金融危機後的3600例的紀錄。目前的地產市場從寬鬆的貨幣政策和低利率中得到了一些緩解。

但預期未來的地產價格將走低,借貸機構也變得超級熱衷於盡快脫手房產。

“通常我們會通過房地產經紀人出售,因為拍賣的交易價格太低,但是現在我們希望盡快擺脫困境,因此,如果經紀人不能在兩個月內出售房產,我們會將其拍賣。” 一家拒絕透露身份的金融公司的董事長表示。

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編輯: 【喜馬拉雅戰鷹團】

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