美駐港總領館出售房產預示了什麼

作者:文茗

據香港媒體近日報導,美國出售南區壽臣山壽山村道37號,現址6幢三層高洋房,該房產美國政府已持有超過72年。多年來,該處一直作為美國駐港總領館高級職員宿舍。根據香港媒體獲得的標書顯示,物業建築面積約為47382平方英尺(約合4402平方米),實用面積為45082平方英尺(約合4188平方米);地段為“全海景獨立屋地”,環境清幽、私隱度高;條件是出售後維持現狀或由美方租回,截標日期列出“To be confirmed”(有待決定)。

根據土地註冊處資料,地皮現在的業主為美國,美國1948年以31.5萬港元購入。美國駐港總領館發言人確認決定出售該物業,稱美國政府經常審視海外物業資產,本次屬於再投資計畫的一部分,同時會加強投資其他在港資產,包括位於中環花園道的美國駐港總領館,確保其在港資產設施維持長遠及最高水準。

根據資料獲知,美國政府在香港仍至少持有兩塊地皮,其中一塊為山頂白加道3號6萬平方英尺的地皮,其價值與壽山村道37號差不多;另外美國還持有中環花園道26號美國駐港總領館所在的地皮和建築物,地皮面積有6.17萬平方英尺。其中後者是美國自上世紀50年代開始向港英政府租用的,地契年期75年,到期後可再續75年。土地有出售限制,美國總領館若搬離或關閉,就要歸還給港府,但契約有一個特殊條款,即美政府可於契約期內行使選擇權購買用地的永久業權。1999年,美國與港府商討後,以4400萬港元購入該地皮,2018年估值達77億港元。報導同時提及,美國政府曾在1981年至1983年中英談判期間,接連放售5塊港島區的地皮及樓宇,套現總值1.2億港元。其中美國政府出售的山頂道1號物業由武俠小說家金庸1985年購入,曾入住11年,後輾轉由一名重慶商人買入。

 美國總領館出售持有的房產,和美國對相關自貿區取消有直接關係。共產黨背信棄義的推出港版“國安法”,可以說對於香港的法制民主和經濟毀滅的一擊。

國際投資銀行瑞信發表報告稱,美國提出制裁香港後,香港地產將承受到最大的損失,而長遠而言,香港的國際商業和金融中心地位也可能會被削弱。

摩根大通的研究報告預測,一部分現居於香港的外國人將會離開,估計同時把4,785億港元調離香港,這令外匯儲備減少14%。

研究機構的擔憂在一般香港市民的行動上已經體現了出來。據香港《蘋果日報》報導,灣仔,尖沙咀,中環等熱門地區的兌換店,29日傍晚時分已經沒有美元,全部售出,有的兌換店一度在45分鐘換掉百萬美元。還有市民兌換英鎊,日圓,瑞士法郎等避險貨幣,甚至也可以兌換澳元,紐元等轉變穿透的風險貨幣。

港人的避險舉措以及港人移民潮對於香港經濟來說是最致命的。不論是富人還是人才大量的出走,帶走的不光是創造財富的人,而且會有大量的資金逃離這個傷心之地。當人才和資金都離開此處之時,香港的經濟、金融、房地產都將化為烏有。

這樣也就不難理解美國大使館出售房產的原因了,這也是美國政府對於國家財富一種保護行為,而這個行為無意間也會有示範效應,帶領在港美國公司出售資產逃離此地。共產黨真可謂是:成于香港,敗於香港;天道輪回,終有報應。

(文章內容僅代表作者觀點)

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