小巴猪:中共如何逼农民买房子?

2019年年初,中共出台了一个文件,叫做《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019)》,用意很明显,就是培养国内消费市场,用消费拉动经济增长。

因为打贸易战,出口被打废了,房地产也发展到头了,中共那些头头也意识到不能再依赖房地产,但是问题是,他们能依靠什么呢?

依靠消费,说白了就是让老百姓花钱,从中共这个文件里可以看著来,主要涉及三个方面:

第一是“促进汽车消费”,因为汽车消费是居民消费大头,但是从贸易战开打以后,中国汽车销量整体上一直是负增长,虽然有一部分豪华车逆势增长,但是改变不了整体衰败的局面。

第二个是“补足城镇消费供给短板,更好满足城镇化和老龄化需求”,这一项主要是针对老年市场,啥叫“消费供给短板”?啥叫“满足老龄化需求”?我的理解是,一方面是老旧小区改造,但是这方面政府还要贴一部分钱进去,因为是不赚钱的,另外一方面就是老年人的用品以及丧葬用品,所以我判断现在国内建很多火葬场和这个有关,因为建设火葬场首先要政府投资,现在老龄化加速,老年人死了之后要火化,这些都是为了“拉动经济”,符合国家政策,赚老年人的钱。

第三个是重点,“促进农村消费提质升级”,啥意思?让农村人多花钱,那么问题就来了,你让农村人花钱买什么?

其实中共早就意识到中国经济长期依靠投资和出口会出问题,所以他们一直在提“转型”,“扩大内需”,“城镇化发展”,其实说到底就是针对两样东西,一个是老年人,一个是农村人,理想的话,依靠刺激这两种人多花钱,还可以维持中国经济高速增长10-20年。

所以大家看上面那个文件,条条款款,主要就是针对农村人和老年人。

刺激农村人多花钱就要搞城镇化,搞城镇化就要收回农民的土地盖房子,所以中共就盯上了农民的宅基地。

2018年年初开始,中国国土资源工作会上,就已经开始为让农村“宅基地”商用做准备。但问题是农民都是自己盖房子,就算你让他可以商用,他为什么要掏钱买房呢?要实现让农民掏钱买房子支持经济,就要有一整套方案。

2019年,也就是贸易战打了半年之后,中共“一号文件”首先是针对农村“土地改革“。

这里面涉及到三个关键点,第一个“宅基地使用条例”,第二个是“集体土地入市”,第三个是“土地管理法”。中共做事,很讲究方式方法,比如他想抢你的宅基地,他不会拿枪指着你让你交给他,他要先立法,让后告诉你依照什么什么法律,你的宅基地不是你的,你应该交给我,不给我你就是违法,就要依法审判,所以他们要立法,依法抢夺老百姓的土地。

按照中共的逻辑,农村宅基地三权分置,农民只有使用权,搞这些条例、法律的目的就是明确宅基地不归农民所有,归“集体”所有,将来“集体”可以拿来交易,卖给开发商搞建设等等,农民自己说了不算。

中共官方也好,媒体也好,其实都很明白,搞农村土地改革就是为了利好房地产,但是如何让农民把宅基地交出来,又如何刺激农民买房呢?

首先说如何让农民交出宅基地:

根据中央一号文件的精神,到9月份中央农村工作领导小组、农业农村部又发了一个文件《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》:

主要内容有两个:第一个是落实“一户只能有一处宅基地”,第二个是农民建房要严格按照当地规定的标准。

家在农村或者对农村有一些了解的朋友都知道,一般农民都不止有一处宅基地,因为农村人一般家里孩子多,就会多准备几处,按照中共的这种规定,就是以后每户人家只能拥有一块固定面积的宅基地,要盖新房子就要先申请,领导批准了才可以建。

这样就可以把原先掌握在农民手里的宅基地,收归集体,由集体统一分配,目的是为农村城镇化做准备。

然后如何让农民买房呢?

2019年8月份全国人大常委会以163票赞成、1票反对、3票弃权通过了新的土地管理法,就是今年中共一号文件提到的那个土地管理法。

这部法律最核心的就是完善了集体土地入市交易的法律条款,以及确定集体经营性建设用地要符合“规划”。

这个所谓的“规划”,就是城乡规划,就是说出让这个土地的条件是要符合推动城乡一体化,农村城镇化。

首先收回农民的宅基地统一分配,然后“依法”确定土地出让的核心原则是服务于城镇化,然后全国推动农村城镇化,把农民的土地拿去盖楼房。那么农民还能自己盖房子住吗?

当然不能,因为中共还有一条规定,就是农民申请宅基地,需要有农村户口,但是农村城镇化了之后,农村户口也就消失了,农民没有了农村户口,也就不能再申请宅基地了,这也是要把宅基地收归集体统一分配的原因,城镇化之后就不分给你了。

而根据中国的法律规定,没有农村户口是不能到农村建房的,即便失去户口的农民也不可以。

这样就完成了,土地收归集体,集体出让土地,城镇化改造,开发商盖房子,让农民买房子的整个过程,至少整个法律法规的框架已经搭建完成了,剩下的就是逐步推进。

农村城镇化不会是一蹴而就,中共可以慢慢的收割,因为中国农村太大了,够他们收割十几年的。

所谓城镇化、合村并镇,看上去很美,听上去好像是给农村的“好政策”,其实受损失的还是农民,农民失去世代相传的土地,得到的补偿又不多,还得自己添钱买房子,以后世世代代、子子孙孙都要花钱买房子,所以中共的目标还是针对房地产,让农村人买房养活他们。

以上内容仅代表作者个人观点

作者:小巴猪

【GM06】发布

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12月 06日, 2019