深圳写字楼空置率创历史新高中共经济真的要完蛋了

作者:文茗

写字楼市场与GDP和经济关系密切,它就是经济的“晴雨表”。据国内媒体报道,今年第三季度,深圳市甲级写字楼平均空置率环比上升1.6个百分点,至29.7%。创历史新高。未来五年深圳将供应大量写字楼,总面积800万平方米,空置率将不断刷新,到2025年,深圳写字楼空置率可能超过45%。

当前深圳的甲乙级写字楼总建面超过1300万平方米。一、二季度,深圳写字楼的吸纳量一直徘徊在8-9万平方米左右;但第三季度新增出租24.3万平方米,增加近3倍。这些吸纳量90%以上来自国内企业,9.7%来自于外资企业。今年上半年,深圳写字楼的新增租赁需求,更多聚焦在金融行业上,银行、证券及保险类等传统金融企业的新设立与搬迁升级,支撑了四分之一的市场份额,其中科技产业贡献了56%的需求量。下半年开始,中共大量的投资共产党的科技巨型企业,大肆寻求扩张寻求扩张成为市场新的支撑主力。

同时在大宗交易市场也体现出了这一点,第三季度,深圳大宗交易市场录得6宗交易,总额达53.7亿元,环比增长了3.3倍。其中,写字楼的大宗交易就达到4宗,3宗来自甲级写字楼,1宗为工业型写字楼,交易面积近10万平方米,贡献了约49.4亿元、91.9%的季度成交额。从买家类型进行观察,几乎都是中共控制的大型科技、保险类公司。

除了上述中共主力资金扶持的党企在支持深圳的商业地产之外。以私人为主的中小微企业如教育、非传统金融、服务业或贸易公司等,都成为退租、倒闭名单中的一员。这些中小微企业在经营压力、现金流、中共病毒多重打击下,大多只能退租。相对有实力的会选择偏远地区继续维持生存,而更多的只能歇业倒闭。

此前报道的毗邻深圳市福田区会展中心,有几座30层的复合型建筑群,总建面约15万平方米,此前虽说都是住宅性质房屋,但因周边浓厚的商务氛围,多被当作写字楼出租。其中一位名为程薇的女士挂牌出租的办公物业即位于此。她的上一个租户是一家留学咨询公司,去年12月签订一年期租赁合同,才过4个月,她不得不再次寻找新的租户。还有一些留学咨询公司给出的退租理由更简单:由于中共新冠肺炎疫情影响,老板决定提前退租,公司尽量在周末前将办公室空出来等等。

同时包租公司也在撤退,去年深圳福田中心区的财富大厦,60%的楼层被包租公司承租,目前包租公司已全部撤离;尤其是今年初,进驻京基100长达10年的资产运营商MFG在合同期满后也退出。去年下半年到现在,包租小散户或联合办公基本走得七七八八,大型运营商或退掉出租率不高的楼宇。

大量退租、换租背后是深圳经济急速衰退与产业结构崩溃的直接结果。以外向型为主的深圳经济和产业,在全球经济下行的大背景下,崩溃是在所难免的。2017-2019三年,深圳GDP增速从8.8%放缓到6.7%已经证明了这一点。相比GDP增速变动,支柱产业的衰退才是重中之重。深圳四大支柱产业中,金融业、高新技术产业历来是重中之重。2019年,深圳金融业增加值增速远高于2017、208年,但战略新兴产业增加值合计10155.51亿元,增速和比重较2017、2018年均有小幅下滑。原本就已经呈现颓势的深圳经济,在中共病毒的冲击下更是急速的崩溃和衰退。今年第一季度,深圳市规模以上工业增加值同比下降18.5%,降幅大于全国13.5%的均值。其中,代表实体经济的计算机、通信和其他电子设备制造业等多个行业,处于下降状态的行业数量超过一半。

如今的共产党还在做他的“称霸全球”的“中国梦”。从此前的“韬光养晦”到之后的“主动出击”彻底击碎了中共国的实体经济,深圳就是最具代表性的例子。随着大选的结束,美国必将会全面和中共开战,我们中国人只有主动抛弃共产党、推翻它,才不会随着中共一起粉身碎骨。

(文章内容仅代表作者观点)

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