中共国房贷利率即将收紧背后是大量弃房和折价处理

作者:文茗

近日,据国内大数据研究院发布10月中国房贷市场报告(以下简称“报告”)显示:2020年10月(数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平,维持了近九个月的房贷利率首持平。

同时根据360大数据研究院监测的41个城市中,14个城市利率环比下降,13个城市利率水平环比上涨,14个城市保持不变。“14个城市的房贷利率平均水平呈现下降趋势。其中,北上深三核心地区维持了上期房贷利率水平,广州地区4家银行调低了首套房贷款利率,进而带来整体水平再次下降,环比降幅为3BP,二套房利率不变。10月份,有9个城市首套房贷的平均利率低于5%,其中上海最低,为4.69%。同时更多二三线城市更加明显的加入收紧房贷行列。商业房贷政策上,除了上调房贷利率外,无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例调整至60%、50%、60%、40%;公积金贷款政策上,无锡地区在10月中旬上调二套房公积金贷款利率,按首套房的1.1倍执行;东莞也将于10月下旬正式下调公积金贷款最高额度,首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元,二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

上周中共央行公布的第三季度金融统计数据上,前十高城市中,长沙地区本月首套房贷利率环涨6BP,为5.49%,进入全国房贷利率前十高城市,沈阳则被挤出名单。另外,成都地区房贷利率再次上调,一跃成为全国房贷利率最高城市,达到5.93%,无锡、合肥顺则顺位下降。

近日中共中国银行保险监督管理委员会深圳监管局在官网通报了对中共国建设银行深圳市分行的多条行政处罚决定。因住房租赁贷款资金被用于房地产开发,向“四证”不齐备的房地产开发项目发放城镇化建设贷款用于项目后期开发建设,向关系人发放信用贷款等问题,深圳被处以没收违法所得1213511.04元,罚款7313511.04元。银保监会深圳监管局当日同时发布了对深圳建行的其他四份行政处罚信息公开表,依据相关条例规定处罚了深圳建行四名责任人,包括每人8到10万元不等的罚金。由此可见中共在更加严格的控制房地产,楼市监管调控力度十分的强硬。同时从4月20日以来,LPR一直保持不变,10月15日中国央行开展的MLF操作也继续维持前期利率水平2.95%。也就是说本月甚至之后几个月中共都会保持LPR不变。

今年以来正是中共持续的调控房地产的原因,年中整个房地产市场都在疯狂打折促销缓解资金压力。而最近断供潮更是频繁出现在媒体,正如公开数据显示,2020年以来法拍房数量达到115万套之多,而这一数据在2019年才50万套;在2018年2万套,2017年不足9000套。而前不久有人把180套房子降价50万元销售,更是引爆整个地产圈。几日前易居研究院副院长杨红旭发了一条动态,讲述了一位北京炒房客的故事,2年前他在重庆购买了180套房子,全部属于全款购置,每套房子大约200万元(不过据笔者考证,该处房子在2年前大约140-160万元左右),2年后的今天,这位炒房客开始甩卖房子,这180套房子全部按照降价50万/套对外出售。

如今中共为了搞内循环(计划经济),可以说是对房地产的打压、调控是不遗余力,房企的困境已跃然纸上,尤其是大量房企们债务即将到期(下半年到2021年上半年超过1.5万亿债务到期)。无形之中房地产的冬天真的来了,中共已举起镰刀挥向这里、收割这养肥的最后一批肥羊。结果就是,民众在打杀房地产老板的一片叫好中被中共一同送入绞肉机(这像极了打土豪分田地)。覆巢之下岂有完卵,远离房地产活下去才迎接新中国。
(文章内容仅代表作者观点)

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