房地产市场问题频发各地促销手段层出不穷

作者:文茗

近来,武汉市住房保障和房屋管理局公布《2020年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》:预计该市第四季度将有180个项目、839.45万平方米商品房可达销售条件。

据武汉房管局统计数据,截至今年8月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房172308套,面积1986.21万平方米,新房库存再次刷新纪录。同时加上即将入市的839.45万平方米,预计到今年年底,武汉存量新房面积将突破2000万平方米,按照目前的销售速度,该市住宅市场去化周期将超过12个月,达到警戒线水平。

最为关键的便是新房成交量同比下跌了近30%。武汉房管局统计数据显示:今年1~9月,武汉商品住房共成交101837套、1149.12万平方米,分别较去年同期下降30.4%、29.66%。10月1日~6日,武汉新房成交量为1697套,同比下跌31.07%。截至今年8月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房172308套,面积1986.21万平方米。而进入第四季度,武汉又将有839.45万平方米商品房入市。从各区域可售项目面积来看,主城区中可售面积前三的区域分别为:汉阳区(面积约为108.37万平方米)、洪山区(面积约为102.84万平方米)和东湖高新区(面积约为95.13万平方米)。不仅新房库存突破17.2万套,武汉二手房挂牌量也已经突破9.1万套。这样的数据在发达国家完全可以说房地产已经崩盘。

面对如此窘境,武汉当地众多开发商开始通过各式促销变相降价,来降低库存。如汉口解放大道某豪宅项目,去年均价39000元/平方米,今年先是精装改毛坯,均价直接降到35000元/平方米;然而“精改毛”之后依然不好卖,又改为总价优惠39万元的限时一周促销活动。一番操作之后,均价已由去年的39000元/平方米降为29000元/平方米,一周时间已过,促销活动依旧在进行。

武汉楼市的败相,同样在北京也有所体现。最热的消息便是:绿地去年6月开盘的位于大兴区南五环外的海白云翡。此前均价7万,“十一”推出20套特价房源,有的总价超1300万的户型优惠高达200万。而媒体问及原因,给出的答案却是:之前项目定价过高了,迫于竞争压力拿出部分房源做特价。而根据“十一”期间新房成交数据来看,北京十一黄金周期间新房住宅日均成交面积同比下降24%,侧面反映房地产市场不景气的现状。自然绿地折价200万促销也在情理之中。同时某些楼盘出现二手房和新房价格倒挂现象,如北五环外昌平区奥海明月项目,其周边距离项目100米的二手房(10年内的次新房)挂牌价格六七万,而该楼盘均价只有5.88万。这种倒挂现象变相的也证明了北京楼市也已大不如前,房地产颓势是全国范围的。

中共国房地产其实是最不具备投资意义的商品。如今中共主动打压房地产,转向计划经济。而且房屋使用年限、房屋质量、包扩70年住宅土地使用权,都是限制房屋价值的最实际的因素。如去年的一篇报道《温州现首例“住宅土地使用权到期续期”,要交房价三成!》。报道称:来自安徽的张女士在温州辛苦打拼多年,于2012年花了100多万在当地买了一套二手房。2016年3月底,当张女士想出售这套房的时候才发现,这套房子土地证上登载的使用期限已到期。按照相关规定,张女士如果要为房子续期,就必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金,这意味着,张女士如果选择续期,就要再缴纳30多万元。房子住了3年不到就面临土地证过期,这一事实让张女士觉得难以接受。这样的事实早该让我们警醒,穷尽一生,家人五个钱包换来的“住所”,只是中共持续个韭菜的手段、工具而已。珍爱生命、远离当地产。

(文章内容仅代表作者观点)

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灭共52165 新中国联邦

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