上海放开了落户政策背后真相是经济下行和房价下跌

作者:文茗

近日上海发布了落户新政《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。阐明今后复旦、上海交大、同济、华东师大的应届本科生、以及世界一流大学建设高校(相当于原来的985)的应届硕士,全国各高校的博士可以直接落户上海。

截至2019年12月31日,上海户籍60岁及以上老年人口518.12万人,占户籍总人口35.2%,较2018年提高0.8个百分点。而另据报道2020年1月1日,上海共出生156人,其中男孩78人;10年前,也就是2010年的1月1日,上海共出生380人,其中男孩211人;20年前的2000年1月1日,上海共出生1148人,其中男孩646人;30年前的1990年1月1日,上海共出生2784人,其中男孩1516人。这组数据来自于上海“随申办”小程序,由上海市公安局提供,它直观地传达出两个问题,一是生育率在近三十年呈现断崖式下降,二是越是生育政策紧的时候,男女比例越不均衡。

根据当前上海人口年龄结构、出生率急速萎缩、人口机械变动和自然变动情况等因素测算,上海老年人口规模将在2030年达到历史峰值。上海作为中共国的经济中心,本应该像世界其他国家的经济中心一样,例如纽约、硅谷那样,不停的有年轻人为城市带来劳动力和激情、创意、活力。正如今天的深圳那样,人平均年龄只有32.5岁、是全国最年轻的城市,1980-2019年深圳常住人口增加1310.6万人,(户籍人口)老龄化率仅7%。以及如今的美国,正是全世界最优秀的年轻人在向这个国家移民(991-2018年美国20-64岁年龄段的移民占比始终维持在70%以上)。他们弥补了美国的老龄化问题,不像日本欧洲那些老资本主义国家在老龄化的泥潭中挣扎。

如今的上海一方面是上海到了承载上限,一方面又需要年轻人改善人口结构。而人口老龄化以及经济下行等因素直接影响到了上海房地产。如今上海的楼市:一方面众多的新房入市对二手房市场有所冲击;另一方面当前上海二手房挂牌量超5万套,供大于求的情况愈发明显,于是有人卖房时选择送车位送家具等等,甚至有的选择降价百万进行抛售。

我们举例来看几个:

第一个位于斐滨江的尚海湾豪庭该楼盘由东安二小重点学区房某明星同款小区等光环,初始挂牌价为1650万,后调整至1580万。5月30日房价从1580万降到1530万,降价幅度高达120万,具体抛售的原因是贷款压力大,可能面临断供。

第二个位于黄埔世博滨江的宏辉名苑,面积135平,初始挂牌价1380万,5月30日挂牌价调整为1280万,具体原因是房东急于变现,选择降价。

第三个位于普陀区长寿路的光明城市面积152平,19年10月1日的初始挂牌价为1458万,10月11日下调至1440万,今年5月27日调整为1300百五十万,足足降了108万,套房的具体原因是业主置换房产,综上所述都为市中心的房产选择降价100多万仍然没有售出,虽然抛售的原因各有不同,但是上海二手房市场不景气,面临的抛售情况确实是存在的。

上海其实早已看清了中美脱钩会给中共国带来什么,上海想要在未来冲击之下活下去,那么就必须有足够的年轻人给这个城市带来劳动力。北上广这样的一线城市,不论是医疗、教育等社会资源都对年轻人拥有足够的吸引力,上海放宽高端人才的户籍政策,变相的会对全国各地的人才产生虹吸效应。虽说救活了上海,但对于二三线城市的打击也是毁灭性的。人才的流逝必然会摧毁二三线城市的生存基础,首当其冲的就是房价(鹤岗等已验证了这一点),而二三线城市房价下跌的多米诺效应必然会引发其他产业的崩溃,最终也会传导致一线城市,最终必然是覆巢之痛。最终崩溃看似源自抢人,实则是户籍制度对人口的限制,以及整体经济下行所致。根源就在于中共这种畸形统治的必然结果。

(文章内容仅代表作者观点)

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灭共52165 新中国联邦

take down the ccp, God bless the kind people

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Itana
7 月 之前

文章第二段出现北京?是印刷错误吗?

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GM08

10月 09日