中共楼市即将脆断的前奏—北京燕郊房价出现大跌

編撰: WENJUN 、JAY、文非

以北京为代表的京津冀都市区,普遍面临着经济下滑的压力。近年来,环北京地区房价普跌40%以上,不少房产中介关门歇业,甚至出现了房产经纪人兼职转行摆摊卖菜的情况。

据凤凰网5日报导,近期,一张图片在网上流传,内容是环北京部分地区房价的情况。根据图中所示,环北京楼市龙头燕郊房价从2017年的38,000元(人民币,下同)跌至今年的18,000元,跌幅超52%。

跌幅最大的是永清,单价从23,000元跌到6,500元,跌超71%。跌幅最小的是开发区,单价18,000元跌至10,000元,跌幅44%。

根据贝壳网数据显示,目前燕郊二手房均价为1.8万元,大厂、固安、永清等二手房均价分别为1.6万元、1.3万元和1万元,霸州最低,单价0.91万元。

另据链家网成交系统统计数据显示,燕郊二手房价格于2017年4月达到最高点,挂牌均价为32,633元/平方米。而市场人士普遍认为,燕郊二手房价在三四年时间里跌了40%。

通过贝壳找房APP查询燕郊的福泽御园,2017年4月底52平成交价158万,而今年9月成交的52.3平84万,跌幅接近50%。燕郊大盘星河皓月的历史成交,同样显示出房价持续下跌的迹象,跌幅超过50%。

据北京中原市场研究部的统计,今年7月份环京住宅市场多个区域成交量下跌,其中燕郊环比降幅最大,环比下降62%。

除了北京之外,京津冀地区的其它城市都面临着经济下滑的压力。而整个房地产行业也都面临着冲击,部分中介门店关门歇业,甚至出现了房产经纪人兼职转行摆摊卖菜的情况。

据《新京报》5日报导,天津的武清、西青、河东、东丽等多个区域的房价均有不同程度的下跌。上述区域集中了万科、恒大碧桂园、保利等大型房企,一些地方的新房价格很难超过每平米1.3万元,最终要降到1.1万元才能够被接受。

受今年疫情影响,大型房企均开启了降价模式,而且降价幅度较大。业界普遍认为,大陆房地产市场在过去几十年的过度开发中,积累了泡沫风险,今年的大幅降价潮格外引发关注。大陆“诸葛找房”网站的数据显示,今年上半年大陆有220多家房企倒闭。

2019博鳌房地产论坛如期在海南举行,当时东方证券首席经济学家邵宇演讲称:谈到中、美以及欧盟、日本房市与股市时,中国现在的房地产总市值65万亿美金,相当于450万亿人民币。我们一年的GDP是90万亿,所以我们的房地产现有的市值相当于GDP的5倍。现在中国的房子的总市值,相当于美国+欧盟+日本(后者相加只有60万亿美元)

十几年来,北上广深的房价涨了20倍,房地产占国家的GDP总量,中国是411%,而全球平均是260%。中国已超出150%,是广义货币供应量M2的2.5倍,是储备货币的15倍,是货币发行的45倍。

想搞清楚中国到底有多少房产也不是一件容易的事,因为即使到今天依然没有统一的答案,网络上有专家说中国所有的房产足够34亿人居住,但也没有给出准确的房产数量。不过没关系,我们可以通过现有的数据进行计算得出。公开数据显示,过去20年中国的地产商总共销售了177亿平米商品房,按照一套房子平均90平米的大小来计算,就是1.97亿套房。而其它诸如小产权房、经适房、廉租房等各种产权的房子理论上是商品房的3.5倍,也就是说,中国所有的房产约7亿套。最后和空置率相乘得出全国房屋“抛荒”数量约为:1.5亿套。

以上是从供给和需求方面进行简单分析可以看出中共国房地产的泡沫很大,但是中共的治国发展经济并非按照市场规律来进行,各种法律行政规定交错复杂在执行层寻租腐败严重且朝令夕改的现象层出不穷。这也是我们看到这种不符合经济学规律的楼市假擀面杖子硬撑的怪现状。中共的楼市的走向我们也可以简单地从目前中共与世界经济脱钩的趋势,从美国和世界对CCP 病毒猛烈地追责,从把中共定义为跨国犯罪集团并全面实施RICO法案所带来的山崩海啸般的经济科金融政治影响来看,我们能得出结论:中共的楼市一定会崩塌,并且是脆断!

参考链接:

https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1553278-20201006.htm

https://zhuanlan.zhihu.com/p/77312095

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yaolanqu
7 月 之前

关键还没有永久产权

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zizhuzheshenzhu
7 月 之前

很快就会跌破成本价

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灭共52165 新中国联邦

take down the ccp, God bless the kind people

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snow

10月 07日