中国二房东的房地产梦想正在破灭

编撰:Jay、Pearl珍珠、文肯尼

随着中共病毒的蔓延,租赁市场的萎缩,中国中产阶级的二房东梦真在破灭。

北京的上班族二十几岁的李女士以为自己已经在中国私人财产的阶梯上,买了两套公寓,并将其出租。然后,新的冠状病毒来了,无业房客离城,房租大跌。

她是数以百万计的中国房东中的一员,这些房东在通往中国日益壮大的中产阶级的高速公边路上购买了公寓进行出租,许多人现在面临着租金收入的首次下滑。

分析师说,目前几乎没有大范围抵押贷款违约的前景,房地产价格继续增长,尽管比较缓慢。但租赁困境凸显了中国经济的脆弱性,房东大军已经开始在他们的悲观情绪下削减了开支。

不愿透露全名的李女士说,2月至5月期间,她不得不将其中一间公寓的租金减半,以坚持住一个租客,而她自己的工资也被削减了25%,她的雇主因冠状病毒影响,采取了削减成本的措施。

“我必须支付我在北京房屋的租金以及两套公寓的月供。”她说。

根据房地产数据提供商诸葛找房网的数据,7月份20个主要城市的租金比上年同期下降了2.33%——这已经是连续第四个月在这个多年来一直活跃的市场上出现下滑。

该行业仍然不透明,没有全国性的数据库说明谁拥有这些房产,历史跟踪数据也有限。

今年年初,新冠肺炎的蔓延给中国的服务业和制造业带来了巨大压力,首先被裁员的是外来务工人员,他们是小户型公寓的主要承接者。紧接着,白领工人也跟着走了,而平时会涌入城市的外省应届大学毕业生却苦于找不到工作。所有这些都拖累了租户和财大气粗的房东的消费。

甚至对短期住宿的需求也在减弱,使房东失去了一种选择。根据追踪Airbnb和Vrbo上预订情况的分析公司AirDNA的数据,6月份,至少有一晚预订的中国短租房产数量比去年同期下降了29%。

“有两个群体……受影响最大,”诸葛找房副总裁袁成建说。”一个是长期租赁公司……另一个是通过高杠杆融资购买房产的投资者,因为他们用租金偿还了部分抵押贷款。”

50岁的罗淑珍在东莞南部工业城市的两栋楼里有80个房间要转租,她说今年的租客数量下降了30%。她现在推迟了去年买的一套公寓的装修计划。

“很难说疫情会持续多久,所以我不知道下半年能否维持租房生意。”经营便利店的罗先生说。

和罗淑珍一样,路透社采访的其他房东也在考虑减少支出。周五的官方数据显示,中国7月零售额第七个月下降。

但房贷违约事件目前仍然罕见。截至6月底中国整体不良贷款率平均仅为2.1%。

监管机构没有给出抵押贷款变质的分类数据,但中国的住宅抵押贷款支持证券(RMBS)市场提供了趋势线索。

约有3%的抵押贷款由银行进行证券化,今年早些时候,一些证券化抵押贷款的拖欠还款率有所上升,不过违约率仍低于未偿还抵押贷款的0.10%。

“证券化市场中一半的交易使用90天作为违约的定义,而另一半则使用180天,”惠誉评级亚太区结构性融资高级总监Tracy Wan表示。”对于那些使用180天的人来说,你会有更长的时间来确认违约,而且这个数字还在上升。”

对于北京的上班族小李来说,正在寻求帮助,才能让自己一帆风顺的房产梦时代已经到来。

“我甚至向父亲求助–我都快30岁了!”她说。

这是中国中产阶级萎缩的一个标志。中共政权靠卖地建立的房地产泡沫市场必将给中国14亿人民带来不可预料的灾难,将老百姓一辈子绑定在一套房子上,邪恶至极。所以,中国14亿人民必须要清醒地认识到,只有推翻压在人民头上的CCP撒旦政权,中国人民才能真正走向民主自由法治的社会,人们才能在健康的市场经济中实现美好生活。

原文链接:

https://www.reuters.com/article/us-china-economy-landlords/for-chinas-landlords-rent-to-riches-dreams-fade-in-red-flag-for-fragile-economy-idUSKCN25A0WL

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joop12345
1 年 之前

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maliya
1 年 之前

真实情况更掺,越来越差。。。。。

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snow

8月 15日, 2020