二手房大量折价销售真实反映中共国房地产现状

作者:文茗

近日网络上,大量各地二手房打折销售的信息比比皆是。相较于一手房的疯狂真可谓是冰火两重天。而对于共产党统治下的房地产市场,一手新房更多是表外的烘托房价的作用,最真实反映民众供需关系表内的就是二手房市场。

据贝壳研究院统计,今年一季度重点监测的18个城市,二手房成交量同比减少44.6%。据天眼查专业版数据显示仅仅今年2月1日-3月25日,全国共有1335家二手房企业注销,有23.6%的企业成立不过一年左右的时间。这些数据很现实的反映了二手的现状,我们在用一些实例来看看二手房市场究竟有多冷清。

据中共国家统计局的数据显示,西安二手房价格已经连续下跌6个月。尤其是近期西安二手房挂牌销售的房源正在大量出现,来自机构的统计显示,目前西安有7.5万套二手房挂牌销售。与一年前相比,西安降价房源数量大幅增加。2019年初日均降价房源350套左右。2020年同期,连续多天降价房源超过500套,甚至超过1000套。

尤其是西安一些二手房小区的报价,在一天的时间里竟然全线下调,更有甚者直降10万

西安二手房并不是个例,重庆二手房挂牌今年1月份还不到14万套,6月份已经超过15万套。短短半年时间,激增1万多套。官方数据统计,2019年重庆全市常住人口比2018年增加20万人左右。如果按照这样的人口增速计算,这超过15万套二手房,就差不多已经足够全市的新增人口人均买1套。
     

要知道,这还仅仅是二手房,不含新房。已经完全“二手房化”的北京,通过链家正在挂牌销售的二手房有9万套。

成都年初通过链家挂牌销售的二手房12万套,如今13.7万套,半年增加1万多套; 南京年初挂牌销售的二手房7.5万套,如今9万套,半年增加1.5万套;郑州二手房已经挂牌约10.8万套,去年5月不到7万套,1年增加近4万套;苏州5月二手房挂牌不到8万套,如今接近8.5万套,半月多了5千套库存;北京目前挂牌量超过9万套,2017年同期在售挂牌房源量2.8万套,3年时间,二手库存涨幅达222%;天津挂牌销售的二手房已经超过13万套……

如今,北京、厦门、福州等城市的去库存周期已经超过历史高位20个月。成都和郑州最为典型,目前成都二手房平均日成交约150套,按照目前的挂牌量13.7万套计算,去库存周期至少需要2.5年。如果按照过去1年的成交量计算,郑州二手房去库存周期大概需要2.7年。
      谈及了库存去库存,那必须要看二手房成交量,它是市场冷热最直观的体现。据统计,上周全国8个重点城市成交面积环比降低1%,同比增速收窄至10%。尤其是市场修复较慢的苏州、成都、厦门成交均有回落,同比跌幅再次扩大:苏州二手房成交面积同比降幅继续收窄到51%,市场缓慢修复中仍处于较低历史水平;成都二手房成交面积环比降11%,同比降幅再度扩大到47%,距2019年周平均仍差33%;厦门二手房成交面积同比跌幅收窄到18%,市场开始稳步回升,当前成交规模依然较低。

通过这些数据,可以很明显感受到这些城市二手房市场的疲态。然而,更令人担心的是,二手房价格也在逐步的下探。最近,5月份全国百城二手房价出炉。数据显示,二手房仍然多达40个城市下跌,包括武汉、厦门、济南、青岛、苏州等等。其中,武汉环比跌幅3.47%,厦门跌幅0.98%,济南跌幅1.21%,青岛跌幅0.56%,苏州跌幅0.35%。

虽然这些城市的降幅都不算太大,100个大中城市中,依然有40%在下跌,这已经足以证明房地产正处于下跌通道之中。
      

面对如今制造业出口急速萎缩的现状,民众收入锐减以及大量失业在家。这个最能体现真实供需关系的二手房市场,早晚会出现断崖式下跌。奉劝任何一位朋友,尽量把自己手里多余的房产套现,置换硬通货。这场危机已无法避免,活下去才是王道,房子是无法抗击任何风暴让你活下去的。

(文章内容仅代表作者观点)

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铅笔小元
10 月 之前

刚亏损卖了一套房,发现1)家具家电厂商新货都在5-6折销售 2)大量人因收入下滑从电梯房搬到楼房3)依然有大量民众相信房价不会掉。。。

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