美驻港总领馆出售房产预示了什么

作者:文茗

据香港媒体近日报道,美国出售南区寿臣山寿山村道37号,现址6幢三层高洋房,该房产美国政府已持有超过72年。多年来,该处一直作为美国驻港总领馆高级职员宿舍。根据香港媒体获得的标书显示,物业建筑面积约为47382平方英尺(约合4402平方米),实用面积为45082平方英尺(约合4188平方米);地段为“全海景独立屋地”,环境清幽、私隐度高;条件是出售后维持现状或由美方租回,截标日期列出“To be confirmed”(有待决定)。

根据土地注册处资料,地皮现在的业主为美国,美国1948年以31.5万港元购入。美国驻港总领馆发言人确认决定出售该物业,称美国政府经常审视海外物业资产,本次属于再投资计划的一部分,同时会加强投资其他在港资产,包括位于中环花园道的美国驻港总领馆,确保其在港资产设施维持长远及最高水平。

根据资料获知,美国政府在香港仍至少持有两块地皮,其中一块为山顶白加道3号6万平方英尺的地皮,其价值与寿山村道37号差不多;另外美国还持有中环花园道26号美国驻港总领馆所在的地皮和建筑物,地皮面积有6.17万平方英尺。其中后者是美国自上世纪50年代开始向港英政府租用的,地契年期75年,到期后可再续75年。土地有出售限制,美国总领馆若搬离或关闭,就要归还给港府,但契约有一个特殊条款,即美政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权。1999年,美国与港府商讨后,以4400万港元购入该地皮,2018年估值达77亿港元。报道同时提及,美国政府曾在1981年至1983年中英谈判期间,接连放售5块港岛区的地皮及楼宇,套现总值1.2亿港元。其中美国政府出售的山顶道1号物业由武侠小说家金庸1985年购入,曾入住11年,后辗转由一名重庆商人买入。

美国总领馆出售持有的房产,和美国对相关自贸区取消有直接关系。共产党背信弃义的推出港版“国安法”,可以说对于香港的法制民主和经济毁灭的一击。

国际投资银行瑞信发表报告称,美国提出制裁香港后,香港地产将承受到最大的损失,而长远而言,香港的国际商业和金融中心地位也可能会被削弱。

摩根大通的研究报告预测,一部分现居于香港的外国人将会离开,估计同时把4,785亿港元调离香港,这令外汇储备减少14%。

研究机构的担忧在一般香港市民的行动上已经体现了出来。据香港《苹果日报》报导,湾仔,尖沙咀,中环等热门地区的兑换店,29日傍晚时分已经没有美元,全部售出,有的兑换店一度在45分钟换掉百万美元。还有市民兑换英镑,日圆,瑞士法郎等避险货币,甚至也可以兑换澳元,纽元等转变穿透的风险货币。

港人的避险举措以及港人移民潮对于香港经济来说是最致命的。不论是富人还是人才大量的出走,带走的不光是创造财富的人,而且会有大量的资金逃离这个伤心之地。当人才和资金都离开此处之时,香港的经济、金融、房地产都将化为乌有。

这样也就不难理解美国大使馆出售房产的原因了,这也是美国政府对于国家财富一种保护行为,而这个行为无意间也会有示范效应,带领在港美国公司出售资产逃离此地。共产党真可谓是:成于香港,败于香港;天道轮回,终有报应。

(文章内容仅代表作者观点)

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